“刮风下雨，再也不用担惊受怕了！” 江北这个小区告别“外墙脱落”烦恼，236户居民住上安心房
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“今年台风期间，我们小区的外墙经受住了考验，没有发现脱落渗漏水现象，居民们都很满意！如今，碰到刮风下雨，再也不用担惊受怕了！”70岁的红景佳苑小区住户陈瑞祥高兴地告诉记者。
江北区文教街道红景佳苑小区的200多户住户，曾遭受外墙脱落、渗水问题困扰。日前，记者从江北区房产管理服务中心获悉，在去年的老旧小区改造中，文教街道重点对该小区进行外墙整改修缮，将八成老旧改资金用于解决居民呼声最为强烈的外墙脱落、渗水问题，让小区告别了“外墙脱落”的烦恼。
曾遭受外墙脱落、渗水问题困扰
居民和物业之间的矛盾激烈
江北区文教街道育才社区的红景佳苑小区共有7幢住宅，有住户236户。
原小区外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面。房屋交付多年来，外墙出现多处开裂、脱落、渗水等现象，其中小区1、2号楼西、北立面出现大面积空鼓、脱落，给居民的生活带来了较大的安全隐患。
“入住小区3年后，我们就发现了外墙鼓包问题。最近三年，外墙空鼓、脱落问题愈发严重。小区有2幢小高层、5幢多层，多层的空鼓更为严重，一块块鼓包的外墙，不知道哪天会掉下来，万一砸到人或车辆，后果不堪设想。”陈瑞祥在这个小区住了多年，一想到当初的场景，就不由地皱起了眉头。他告诉记者，虽然每次刮大风、下大雨，物业会在风险隐患较大的居民楼周围拉警戒线，提醒居民注意高空坠物，但这治标不治本。
“维修小区外墙，耗资巨大，是物业无力承担的。为此，居民和物业的矛盾愈演愈烈，不少居民以此为由，拒交物业费，最低的时候，小区物业费的收缴率仅有30%。”育才社区副主任张红定告诉记者。
在江北区房产管理服务中心和江北区文教街道办事处的多次对接协调下，红景佳苑小区纳入我市2021年度的城镇老旧小区改造项目，项目总投资1200余万元，首先解决居民呼声最为强烈的外墙脱落问题。
在全市率先采用外墙修缮新工艺
236户居民住上“安心房”
有了改造资金后，如何施工，既能减少施工带来的对居民生活的影响，又能解决外墙的脱落和渗漏水问题？
记者从江北区文教街道办事处获悉，该街道结合小区实际情况，在确保安全的前提下，明确了红景佳苑小区外墙施工方案，并引进新工艺，在对外墙进行局部缺陷置换修复的基础上，实施整体加固修复，投入改造资金900余万元，占了改造总投资的80%。
“这项外墙改造施工技术，简单而言，就是在外墙表面再造一层防水抗裂‘硬壳’层，在‘硬壳’层表面再进行饰面层施工，‘硬壳’层施工之前，需对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或者注浆的方式进行修复，减少墙面的空鼓率。这项工艺主要用来解决墙面空鼓、脱落、渗漏等问题，施工时无需铲除处理，能减少施工引起的扬尘、建筑垃圾等环境污染。”项目施工方技术负责人戴勇利表示。
“从进场施工到完工，只用了3个多月，施工期间，对居民生活影响也不太大。目前已经过去10个月了，几次台风、大雨过后，外墙状况都完好。我们希望这样的效果，能长久保持，彻底告别外墙原有的问题，让居民真正住得安心、舒心。”张红定说。
通过老旧小区改造，红景佳苑持续了7年多的外墙脱落、渗水问题得到了解决，居民居住满意率也大大提升。“以前由于外墙脱落问题存在，小区物业费收缴率较低，最低的时候只有30%，外墙修复后，加上老旧改带来的环境提升，去年我们的物业费收缴率一下子提升至70%，也提升了我们做好物业服务工作的信心。”红景佳苑小区物业经理袁姣君说。
文教街道工作人员告诉记者：“红景佳苑小区是我市首个采用新工艺解决外墙脱落、渗水问题的小区，从目前情况看，达到了治理效果。接下来，我们还会将这项新工艺用于永红家园、柏树花园等小区的外墙问题治理，希望能彻底消除外墙问题带来的安全隐患，真正让小区居民住上‘安心房’。”