趁老旧小区改造契机，宁波这个社区实施了这项行动！居民点赞：幸福指数大大提升
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“以前车辆在地面随处可见，现在车辆进小区后就直接驶入地下停车场，将地面空间还给了居民，真正实现了人车分流，我们居住的安全感和幸福感比以前大大提升！”日前，江北区柏树花园小区居民范阿姨高兴地说。
居民范阿姨点赞的小区人车分流，是柏树花园小区结合老旧改实施的一项亮点工作。
记者从宁波市江北区房产管理服务中心获悉，柏树花园小区被纳入今年的老旧小区改造项目，改造的主要内容包括外墙改造、小区人车分流以及景观提升、公共部位雨污分流等。目前改造正在进行中，计划于今年11月底竣工。
江北区住建局党组成员、房产管理服务中心主任袁春萍表示：“老旧小区改造是一项民生工程，柏树花园小区因地制宜聚民意、破难点、创亮点，把老旧小区改造做成了让居民满意、为城市添彩的民心工程。”
小区“人车分流”获居民点赞
物业费收缴率迅速提升至90%
柏树花园小区位于江北区文教街道翠东社区，共有住宅7幢，11个楼道，有住户418户。
“柏树花园是一个拆迁安置小区，地面车辆无序停放和外墙脱落、漏水问题，是居民改造意愿最为强烈的两大难题。”翠东社区党委书记汪梦霞告诉记者，“正是因为这些难题一直未解决，一些居民拒绝缴纳物业费。这些年来，小区物业费缴纳率最低的时候仅20%，好的时候也就一半左右。”
纳入今年老旧小区改造后，街道、社区就着手解决柏树花园小区的这些难题。其中，地面停车“上改下”工作率先启动。“去年下半年，我们启动居民意愿征询，得到了居民们的大力支持，随后我们制定工作计划，取消地面停车位，仅保留10个大型车辆停车位。整个‘上改下’工作于今年3月份完成。”汪梦霞说。
记者在现场看到，地面停车“上改下”工作完成后，车辆从正大门驶入后没多久，就左拐至地下停车场。原先的车辆地面入口则由几个石墩“把守”。“遇到突发情况，这些临时阻挡设施是可以移除的，为消防、救护车等特殊车辆打通地面通道。”汪梦霞说。
那么，取消地面停车位后，地下停车场能满足小区居民的停车需求吗？汪梦霞告诉记者：“小区地下停车场是按照近1:1的比例配置，也就是说，地下有400余个停车位。目前，小区业主的车辆加上日常的临停车辆，共有机动车300多辆，目前是足够使用的。”
“地面停车位改到了地下后，别提有多好了！邻里之间，没有再因乱停车、阻塞道路而起争执，孩子老人走在小区里也更安全了，还有了宽敞的活动场所，幸福指数大大提升！”老住户苏师傅笑着告诉记者。
地面停车“上改下”工作完成后，让社区和物业想不到的是，柏树花园小区2021年度物业费收缴率从以前的不足半数，一下子飙升至90%。
外墙、中心广场等改造项目正在进行
400余米长的休闲漫步道即将建成
记者在柏树花园小区看到，小区的外墙改造正在进行中。小区原外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面，已出现多处开裂、脱落、渗水。
据悉，小区的外墙改造采用新工艺，在对外墙进行局部缺陷置换修复的基础上，实施整体加固修复。简单而言，就是在外墙表面再造一层防水抗裂“硬壳”层，在硬壳层表面再进行饰面层施工。在“硬壳”层施工之前，对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或者注浆的方式进行修复，以减少墙面的空鼓率。
“去年，这项外墙改造新工艺在红景佳苑小区率先实施，我们了解过，改造完成10个月后，经历今年的几场台风，红景佳苑小区外墙未发现渗漏水现象。这次柏树花园小区也采用这项新工艺，希望能彻底消除外墙问题带来的安全隐患。”文教街道工作人员表示。
除了外墙改造外，柏树花园小区的地面改造工程也在如火如荼进行中。小区居委会前的一块空地，正在进行铺装施工。居民苏师傅告诉记者：“以前这里是一处水池，由于缺乏管护，池水发臭，成为蚊蝇滋生的场所，环境卫生堪忧。”在征得居民同意后，这块场地将被打造成一处“乐享生活区”，成为居民的活动休闲场所。
此外，地面停车“上改下”后，给小区新增了大量活动空间。“目前，环绕小区的一条400余米长的休闲漫步道已部分建成，正在打造‘乐林养心区’‘乐享生活区’‘乐忆滨水区’‘乐活康体区’四个景观节点。同时，小区还将设置大大小小多个口袋公园，建成后，将成为居民放松身心、锻炼休闲的场所。”施工方现场负责人陈鸿达表示。