PIN-NET外墙外保温整体薄层原位修复技术赋能红景佳苑

红景佳苑是江北区2021年度城镇老旧小区改造项目。位于江北区文教街道育才社区。项目总投为1205.75万元，建筑面积3.71万平方米，共计7幢住宅，涉及居民236户。

红景佳苑于2012年竣工。原外墙外立面采用无机砂浆保温配备多彩涂料饰面系统。房屋交付使用9年多，各栋楼外立面多处墙面出现了开裂、剥落、渗水，屋面卷材严重老化等问题，其中小区1、2号楼东、西立面大面积空鼓并且脱落，小区建筑存在粉刷层、保温层、饰面层等外立面随时可能发生的高坠风险，对小区居民居住安全造成极大的影响。

针对以上问题，结合小区实际情况，考虑到在确保安全的前提下，既能保留原保温和装饰效果，又能减少对小区住户日常生活的影响，红景佳苑在进行局部缺陷置换修复的基础上，依据《外墙外保温系统修复技术标准》DG/TJ08-2310-2019，采用引进日本使用近40年的成熟工法----PIN-NET免铲除整体薄层原位加固修复技术进行外墙整体加固修复。

顾名思义，PIN-NET整体薄层原位加固技术体系是通过专业的诊断检测，对外立面缺陷部位进行定性、定量的数据分析，依据抗风压、抗变形受力计算；采用钉、网、胶、注浆料等材料及工艺而进行的一种安全生态的修复技术。主要用于解决墙面空鼓、脱落、渗漏等问题，该工艺无需铲除处理。

PIN-NET整体薄层原位加固技术是在外墙表面再造一层防水抗裂“硬壳”层，通过不锈钢固定销与基层墙体相连接，使“硬壳”层在外墙表面形成一个类似整体干挂体系，在硬壳层表面再进行饰面层施工。在硬壳层施工之前，需对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或者注浆的方式来进行修复，减少墙面的空鼓率。与墙面连接的固定销采用物理膨胀加化学锚固双重连接的方式，确保连接的安全性和可靠性。在节点处理上，通过在楼层间设置应力释放缝来释放外墙装饰层的应力，通过在女儿墙根部设置止水带来阻止屋面水渗入外墙，通过窗边防水加固来阻断窗边渗漏水。节点处理与外墙“硬壳”层形成一个完整的外墙保护体系来完全解决外墙存在空鼓、脱落、渗漏等问题。

     红景佳苑改造工程从进场施工至今，仅一个月左右的施工时间内，就已经完成了整个小区修缮工程的50%。期间，不存在传统铲除修缮施工的灰尘漫天、垃圾如山、声振屋瓦等影响小区居民正常生活的境况，并且还完整的保留了外墙的保温节能效果。

在历经过“烟花”、“灿都”及多次台风、雷暴雨等恶劣天气的“洗礼”后；小区居民们普遍反映，只要运用PIN-NET整体薄层原位加固技术修缮过的地方，再也没有出现让居民们外面下大雨，室内下小雨以及唯恐墙面脱落、伤人损物的闹心现象。