【修缮贴士】新房变危房这笔账我该找谁算？

     “刚买了一年的房子，竟然出现外墙裂缝、阳台“悬空”的情况。”位于西城区的某业主无奈的抱怨道。找了物业,物业说房子不到五年，归开发商管，开发商表示,这属于正常的泥土沉降,不影响楼的主体安全。

      可是到了6月梅雨季节到来，另一栋楼的居民也担心起来，有业主发现楼房西南角的墙裂开了缝,而且一楼的阳台也“悬空”七八厘米了。

      7月31日,天补修缮小编我在小区找到这栋楼,可是并不容易发现裂缝的位置。楼体与道路之间隔着很宽的绿化带,并且绿化带还高出一截,茂盛的植物几乎挡住了这道裂缝。如果不是细心寻找,很难发现。这条裂缝位于楼体的西南角,最宽的地方有1厘米左右。让业主想不明白的是,这墙敲上去居然发出“咚咚”的声音,里面显然是空心的。

      顺着向南开的单元门向西,一楼的阳台也出现了“悬空”情况,阳台与地面水泥之间最宽的地方已出现了七八厘米的缝隙,可以横着伸进一个拳头。“这太吓人了,到底是怎么回事?为什么就这个角出现了这种情况?”一位家住7楼正准备装修的业主表示心理很不踏实。

      开发商

      天补修缮小编我同业主一起去寻找开发商，开发商表示这些楼房都经过验收并且已经鉴定安全下交付给业主，一位负责人表示，这个情况公司也多次去小区内去勘察，也请人维修过，可是当初承包商用过的具体材料以及施工方面究竟有什么问题自己也不是很清楚。

      那么这新盖的楼房为何会出现楼裂裂的情况呢？

      天补修缮小编我邀请了专业技术工人现场勘察后，技术工人表示，此物业是依山而建，坡度大，由于南方空气潮湿，遇到梅雨季节连日大雨造成地面自然沉降，“缝隙是因为回填土的自然沉降造成的,基础做好以后,再填土进去,这些回填土与基础不是一体的。”

而对于楼房墙体出现的裂缝,他表示是由于外立面镶嵌了一层保温材料,而这些材料距离楼板还有6厘米左右的空隙,“这就是为什么敲起来感觉是空的。”这位工程技术人员表示,墙体的裂缝属于“水泥保护层开裂,随着房屋的建成,在未来两年内,会大面积爆发出来。”