外墙脱落谁负责？维修资金谁承担？

 以前，各大开发商都喜欢在楼盘外立面贴瓷砖，尤其2002-2006年建成的楼盘，主要是因为瓷砖可以让房屋外立面看起来更漂亮，显得高端上档次，另外瓷砖耐污性较好，维护费用低。

    但最近，江阴几个次新房小区的外墙墙砖相继脱落，虽未伤及人命，但也让人提心吊胆，引起了广大网友的关注和热议，而且有论坛资深版主将几次事件总结串联起来了。

    通过这些事件，外立面贴砖的弊端暴露无疑：墙砖一旦脱落，后果非常严重，轻则砸车砸花园，重则可能伤及无辜。除此以外，外墙砖脱落，可能会损坏墙体的防水层，导致下雨天外墙大面积渗水，如不及时修理，将引发更大面积的掉砖。

    那么墙砖掉落以后应该由谁负责？维修又该谁负责？维修的资金谁承担？

墙体掉落砸到人或物，谁负责？
    首先，小编先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。
    在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

    根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

    如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

    根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

墙体掉落后该由谁维修？维修资金谁来负？
    如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。
    如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

    小编了解到，现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。

    圣廷苑的做法是由开发商牵头，目前已对一期的楼道瓷片开始整改，对于不严重的部位进行补救加固。真是良心开发商啊！

    随着小区投入使用年限越来越长， 自然环境的侵蚀越来越严重，外墙脱落将可能逐步普及，但不可能所有人都像圣廷苑业主那么幸运，开发商自主掏钱预防加固。因此有业主呼吁物业部门应对小区的外墙定期检查，预防才是关键！

看看坛友们对于这些事件是如何说的：
@添翼虎：所以说，这是大事，不可轻视！
@道谋：随着老小区使用年限不断增加，接下来一段时间将有不少外墙脱落事故，尤其是保温层外贴砖的。
@与你相伴：看来外墙脱落不是个例。希望引起全市所有小区的警醒和关注。
@甲先：若干年后，这些外墙不要像雨点一点砸下来，那就太恐怖了！
@CanTur22：希望可以尽早排查出安全隐患。

    看得出，坛友们的反应从原先的气愤到现在的平静，从原先的问责到现在呼吁排查预防， 与几次事件后相关部门的积极处理不无关系。那么物业部门是否有义务来排查预防呢？

    根据《物业管理条例》第三十六条、四十七条规定，物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒；否则，在业主因第三人或不可抗力而遭受财产损害时，物业公司应承担相应的赔偿责任。

    小区使用时间越来越长，很多设备设施不能正常运作，在影响小区业主正常生活的同时，也给物业费收缴带来了困难；物业费收缴困难愈加影响设备设施的维护。因此物业主动积极排除隐患，防患于未然才是王道！