2025上海市住宅修缮行业“四新技术”观摩交流活动在天山路1890弄小区举行

为促进“四新技术”在本市住宅修缮领域全过程、各环节应用和宣传推广，发挥房修协会的行业桥梁纽带作用，加快实现“创新突破、示范引领、降本增效、居民满意”的宗旨目标。上海市住宅建设发展中心、上海市各区住宅修缮管理部门及参建单位等于2025年3月13日下午及3月14日在应用天补墙面薄层原位修复技术成功修复的天山路1890弄小区观摩交流。

天山路1890弄小区建成于2007年，共有多层住宅4幢，高层住宅3幢。其中6-8号、10-12号为两栋17层住宅楼，16-20号为一幢19层住宅楼。高层总建筑面积约为32372平米，共236户居民。高层外墙采用了粘贴保温板+薄抹灰护面的外保温系统。房屋在近20年的使用过程中，外立面逐渐出现了空鼓、开裂、大面积渗水、局部脱落的现象。经各方推动下，该小区被纳入长宁区“精品小区”整治范围。

设计单位最初提出了针对高层外墙采用“整体铲除+涂料翻新”的传统方案。该方案在首轮居民征询中，受到高度讨论。小区业委会征集了居民意见，集中反应“高坠隐患”及“外立面渗漏水”是居民的首要诉求。同时，“铲除”的方案也会使房屋的保温性能下降，施工过程中的扬尘、垃圾、噪音等不可避免。铲除的方案需要满搭脚手架，工期长，干扰大。区修缮中心十分重视，责成项目实施单位、设计单位结合项目的实际情况，进一步优化方案。同时经检测单位现场对空鼓部位进行复核后发现，空鼓缺陷主要位于抗裂层与保温层间，即空鼓主要出现在表层，保温板材自身的强度尚可，且保温锚栓的抗拉强度基本符合要求。在此基础上，设计单位参考了“上海市工程建设规范DG/TJ08-2310-2019《外墙外保温系统修复技术标准》”，最终选定采用“薄层原位修复工艺”。方案优化完成后，区修缮中心也积极组织行业专家，对方案进行“专家评审”，获得一致通过。

修复项目于2024年5月正式启动，前后分三批次，历时6个月整体完工，很好的实现了“解决外墙高坠隐患、杜绝墙体渗漏、保温性能不丢失、外饰面焕然一新、环境友好不扰民”的要求。

与观摩活动同时举行的“四新技术”技术交流会上，天补科技副总工程师吴磊与参会专家、各企业领导分享了天补薄层原位修复技术的特点，以及在修缮工程中的实践案例、应用成果等。

技术来源自住建部课题《外墙外保温系统修缮加固施工技术研究》-K20200350。是在全面引进日本墙面空鼓原位修复相关技术、产品、工具以及勘察诊断、方案设计、修复验收等服务环节的标准和规范的基础上根据中国建筑的特性，历时七年和数百次的试验检测与工程验证，推出解决墙面空鼓脱落问题的免铲除新技术——薄层原位修复技术。该项技术填补了国内市场外墙保温、瓷砖饰面空鼓加固免铲除技术的空白，颠覆了保温、瓷砖空鼓，只能铲除置换的传统修复方法。

薄层原位修复工艺是在不铲除或极少铲除的情况下，对空鼓或强度不足部位采用“加钉锚固”、“注浆”等措施，再对整个外立面采用专用复合材料进行覆盖、加固、翻新的一种环保、绿色的修缮新工艺。总施工厚度不大于3mm，包括透明和非透明系统。

用于砂浆类保温为主的加固修复技术— 毡胶复合层加固修复工法，由特种耐候胶与耐碱毡组合而成的复合层与植入墙体的特种不锈钢钉（钉锚加固工法）形成安全可靠的点面加固系统，适用整体或局部加固。复合层强度高、防水、耐久，与固定销形成牢固的墙面加固系统。